à louer

Location de maisons

- Réf. 734

Loft / atelier à aménager ? Usines Bertheau, Ivry-sur-Seine

Aux portes de Paris, ce loft à usage mixte se situe au coeur des anciennes Usines Bertheau, un site industriel emblématique réhabilité en 2001 et aujourd'hui transformé en un ensemble recherché d'habitations et d'ateliers d'artistes.

Implanté en rez-de-jardin, ce bien développe actuellement environ 130 m² répartis sur deux niveaux. Il occupait autrefois un atelier d'accordeurs et facteurs de piano, ce qui lui confère une isolation acoustique particulièrement performante.

Le niveau principal propose un vaste plateau de 107 m², bénéficiant d'un volume remarquable avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond. Aujourd'hui entièrement ouvert et facilement modulable, cet espace permet d'imaginer aussi bien un lieu de vie qu'un atelier ou un espace de travail.

Une mezzanine de 23 m² a été aménagée en surplomb, portant la surface actuelle à environ 130 m². Cette structure étant démontable, il est possible de retrouver la pleine hauteur sous plafond, offrant ainsi un volume particulièrement spectaculaire.

Par ailleurs, le bien dispose d'un droit à construire supplémentaire de 33 m². En remplaçant la mezzanine actuelle par une structure plus importante, ce potentiel permettrait de développer la surface totale.

Afin d'optimiser encore cet espace, une étude technique a déjà été réalisée pour envisager l'agrandissement des ouvertures en façade, notamment par le doublement des baies vitrées.

Un coin cuisine ainsi que des sanitaires complètent le plateau principal.

À l'extérieur, une terrasse privative de 23 m² exposée sud-ouest prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin central partagé entre trois copropriétaires, offrant un environnement calme, verdoyant et sécurisé.

Une place de stationnement complète ce bien.

À 10 minutes à pied du centre-ville d'Ivry-sur-Seine, de ses commerces et de ses écoles et à quelques pas du Parc des Cormailles. Il est desservi par les lignes de métro 7 et le RER C ainsi que par le tramway. Accès autoroute A6 et A4.

Un lieu atypique au fort potentiel, idéal pour les amateurs de volumes et d'architecture, à quelques minutes seulement de Paris.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
94200
Ville
IVRY SUR SEINE
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
498000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
44
Charges annuelles (ALUR)
1472 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
140 m2
Surface terrasse
23 m2

Intérieur

Nombre pièces
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/03/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
108 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 44 lots.Les charges annuelles sont de 1472€.
Affichage des informations légales : AGENCE DES 3 FRÈRES | Raison sociale : FORIS IMMO | Adresse siège social : 23, rue des 3 Frères - 75018 Paris | Siret : 50852311500022 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR14508523115 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n° 7501201700021495 délivrée par la CCI d'Ile de France | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : coeur la Défense Tour A, 110 esplanade du Général de Gaulle la défense cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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