à louer

Située au coeur d'une des rues les plus emblématiques de la Butte-aux-Cailles, cette maison familiale séduit par son authenticité et son calme rare au sein du 13ème arrondissement.
Avec une surface de 140,34 m² au sol, dont 132,15 m² Carrez et une cour pavée de 28 m² , cet espace atypique offre un véritable esprit maison de village à Paris.

Les volumes se développent sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée est un espace de vie convivial de plus de 40 m2 et éclairé de toutes parts grâce aux baies vitrées avec, en son centre, une cour joliment pavée.
La généreuse hauteur sous le toit accentue la sensation d'espace et met en valeur la lumière naturelle.
Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre d'appoint / bureau avec salle d'eau complètent ce niveau.

Le premier étage est une suite parentale avec de nombreux rangements.
Ce niveau est agrémenté d'un extérieur dominant la cour.

Le dernier niveau abrite un appartement indépendant, composé d'un salon avec kitchenette, d'une chambre et sa salle d'eau. Cet étage offre la liberté d'imaginer un espace d'accueil, un bureau, un atelier ou une chambre supplémentaire.

Les prestations modernes (chauffage au sol et climatisation réversible) se fondent discrètement dans une atmosphère authentique.

La maison offre également la possibilité d'installer un poêle, pour prolonger cette atmosphère chaleureuse.

L'ambiance village du quartier, le calme et le caractère authentique de cette maison, font de ce lieu un endroit privilégié à Paris.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 1700 € et 2350€ par an.

Métros : Corvisart ou Glacière (ligne 6)

Contact : Kim 06 20 83 04 68 - EI - Agent Commercial - RSAC: 2021ACO1104 - PARIS

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