à louer

Situé au coeur du très recherché quartier des Sablons, ce duplex d'environ 148 m² avec jardin privatif de 127 m² offre un cadre de vie rare, proche de celui d'une maison, au sein d'une copropriété de qualité.

Au rez-de-jardin, l'espace de réception se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition plein sud et ouvrant directement sur le jardin, d'une salle à manger en continuité avec le salon et la cuisine, ainsi que de toilettes invités. Les volumes permettent une circulation fluide entre les espaces et une vraie continuité entre intérieur et extérieur, particulièrement appréciable au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains avec toilettes, trois autres chambres, une seconde salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés. La distribution est fonctionnelle et adaptée à une vie familiale.

Ce bien se distingue par son emplacement privilégié, son calme, sa luminosité et son ouverture sur la verdure. Une cave complète l'ensemble. Une place de parking est proposée en supplément.

Le bien est situé dans la sectorisation du collège et du lycée Pasteur.

Mandat n°12053

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 190 € TTC/an.
Date de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Le bien est soumis au statut de la copropriété avec 35 lots d'habitation.
Les charges courantes annuelles sont de 9 834 Euros.
Il n'y a pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr

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