à louer

Location de maisons

- Réf. 7044

Appartement 4 pièces avec balcon - Coeur des RIGOLLOTS - Limite VINCENNES

Le Cabinet LOUIS-PORCHERET vous propose, dans le secteur recherché des RIGOLLOTS à Fontenay-sous-Bois, à proximité immédiate des commerces, des transports et à la limite de Vincennes, ce beau 4 pièces de 71,8 m² situé à 12 mn à pieds du RER A de Fontenay-sous-Bois.

Situé au premier étage d'une résidence sécurisée très bien entretenue AVEC ASCENSEUR, gardien et espaces verts, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition Sud et Est, lui offrant une très belle luminosité.

Il se compose d'une entrée avec placards et d'un double séjour exposé Sud, offrant deux possibilités d'aménagement : conserver un grand espace de vie d'environ 27m2 avec 2 chambres ou disposer d'une 3ème chambre de 11m2.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un coin repas. L'appartement comprend également 2 belles chambres exposées Est, une salle d'eau avec douche, double vasque et rangements ainsi qu'un WC séparé avec placards.

Un balcon de 3,64m2 complète l'espace de vie. Toutes les pièces sont équipées de double vitrage et de volets.

Une cave complète ce bien.
La résidence dispose d'un local vélos, interphone, digicode et l'appartement est équipé d'une porte blindée.

Chauffage collectif au gaz avec chaudière remplacée en 2024.
L'appartement est classé en DPE D.

Les lignes de bus 118, 124 et 210, sont situées à proximité, immédiate facilitant ainsi encore plus les déplacements.

Un appartement lumineux, fonctionnel et modulable, idéal pour une famille ou un premier achat qu'il faut visiter sans tarder.

Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
94120
Ville
FONTENAY SOUS BOIS
Etage
1
Nombre étages
9

Aspects financiers

Prix
410000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
114
Charges annuelles (ALUR)
3831 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
71.8 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/08/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
165 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
35 Kg CO2/m2/an

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 114 lots.Les charges annuelles sont de 3831€.
Affichage des informations légales : Cabinet LOUIS-PORCHERET- Fontenay-sous-Bois | Raison sociale : SOCIETE PORCHERET - FONTENAY | Adresse siège social : 4, rue Mauconseil - 94120 FONTENAY SOUS BOIS | Siret : 83769372000026 | RCS : BOBIGNY | Numero TVA Intracommunautaire : FR31837693720 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 10000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 93012022000000003 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 75 PARIS | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 00561TRA211 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour KUPKA B - TSA 39999 92919 PARIS LA DEFENCE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI N°9301 2017 000 020 051 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour KUPKA B - TSA 39999 92919 PARIS LA DEFENCE CEDEX | Montant de la garantie financière : 2 200 000 Euros | Carte S : CPI N°9301 2017 000 020 051 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : PARIS | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour KUPKA B - TSA 39999 92919 PARIS LA DEFENCE CEDEX | Montant de la garantie financière : 6 500 000 euros | Nom du médiateur : AME conso | Adresse du médiateur : 197 Boulevard Saint-Germain 75007 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 16/11/2023

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