à louer

Dans le quartier commerçant et animé du Faubourg Saint-Denis, cet appartement issu de la réunion d'un ancien local commercial et d'un logement de 123m2 au sol (104,69 m² Carrez ) se situe au premier étage d'un immeuble typique des faubourgs du début du 19ème siècle. Il se déploie sur trois niveaux jusqu'au troisième et dernier étage, au calme sur cour, et offre un cadre de vie singulier, aux volumes généreux.

L'entrée s'effectue par une spacieuse pièce de vie de 37m² qui se prolonge vers un palier desservant les niveaux supérieurs ainsi qu'une cuisine dinatoire séparée et entièrement équipée. Un grand cellier complète ce premier niveau.

Côté nuit, l'escalier en bois dessert une première chambre parentale au deuxième étage avec sa salle de bains, puis une grande chambre d'enfants au troisième et dernier étage sous les toits disposant également d'une salle de douche avec wc.
Cette configuration crée une véritable sensation de maison indépendante avec une organisation fluide et une réelle autonomie entre les espaces offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.

Adresse centrale et recherchée, le Faubourg Saint-Denis incarne l'un des quartiers les plus vibrants de la capitale. Entre adresses confidentielles, cafés animés, restaurants cosmopolites et bars prisés, l'atmosphère y est résolument dynamique et créative. Ce lieu de vie singulier permet de profiter pleinement des commerces et restaurants du quartier tout en bénéficiant ici d'un environnement préservé sur cour.

Un local vélo complète ce bien soumis au statut de la copropriété.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2230 € et 3020 € (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Magaly 06 63 16 83 32
RSAC : 908 772 452 PARIS

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