à louer

Au coeur du quartier Charonne, l'un des plus vivants et authentiques du 11e arrondissement, ERA Charonne Bastille vous propose ce charmant studio de 25 m², idéalement situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien de 1850 à la toiture zinc, dans une copropriété saine et bien tenue.
Le premier atout de ce bien se ressent dès l'entrée : la lumière. Exposé plein Sud et totalement dégagé, sans aucun vis-à-vis, le studio bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les fenêtres en double vitrage donnent sur un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie apaisant et rare en plein coeur de Paris.
D'un état intérieur excellent, le logement a été entretenu avec soin. Il se compose d'un séjour lumineux et chaleureux, d'une cuisine américaine ouverte parfaitement intégrée, et d'une salle d'eau avec WC. Le plan optimisé et l'agencement fonctionnel exploitent intelligemment chaque mètre carré, offrant un véritable confort de vie pour un studio de cette surface.
Le charme de l'ancien se conjugue ici au confort moderne : caractère du bâti de 1850, volumes préservés et prestations soignées. Le bien est par ailleurs vendu avec une cave, appréciable pour le rangement.
Côté performances énergétiques, le studio affiche un DPE D et un excellent GES B (8 kg CO2/m²/an), avec un chauffage individuel électrique et un ballon d'eau chaude électrique. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 480 et 660€ seulement. Chauffage individuel, vous maîtrisez ainsi pleinement votre consommation.
Les charges de copropriété sont particulièrement contenues : 67€/mois seulement. Taxe foncière : 523€/an. Copropriété de 32 lots (27 logements), aucune procédure en cours. À noter : immeuble sans ascenseur, le bien se situant toutefois au 1er étage.

INFO & VISITE : Gautier Vedrenne ? 06 09 10 16 66

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