à louer

L'escalier hélicoïdal en béton élève ses lignes organiques vers une verrière atelier monumentale d'où descend une lumière continue. Derrière la façade classique, les volumes dialoguent sans intermédiaire avec le jardin paysager clos de murs.

Cette maison à Coupvray de près de 200 m² habitables, proposée au prix de 720 000 €, combine l'architecture bourgeoise traditionnelle et des aménagements contemporains au coeur de Marne-la-Vallée.

Des espaces intérieurs lumineux et une maison bourgeoise tournée vers le jardin.

Dès l'entrée, la cour pavée mène à une véranda baignée de clarté, marquant une transition naturelle vers les pièces de réception. La pièce de vie principale réunit le salon et la salle à manger autour d'une cheminée ancienne, avec un accès direct à la terrasse carrelée. La cuisine indépendante, égayée par une faïence artisanale de Salernes au style provençal, assure une circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille également deux premières chambres, complétées par une salle d'eau dotée d'un sol en nid d'abeille et d'une douche habillée de grès effet marbre.

L'accès à l'étage s'effectue par la pièce maîtresse du lieu : un escalier monumental au dessin sculptural, structuré par une haute verrière style atelier. Le palier ouvert dessert quatre chambres lumineuses, un dressing attenant et une salle de bains familiale avec ses sanitaires, intégralement carrelée.

Le sous-sol total offre des espaces complémentaires fonctionnels dédiés à la buanderie, au stockage et à d'éventuels aménagements de loisirs. Les extérieurs se composent d'un jardin clos arboré, piscinable et préservé de tout vis-à-vis, agrémenté d'un appentis de rangement. Un portail automatique en ferronnerie ouvre sur le stationnement privatif comprenant un espace couvert sous quart-port.

Une situation privilégiée au coeur de la commune de Coupvray et du département de la Seine-et-Marne.

La commune de Coupvray propose un cadre de vie préservé avec parc, commerces et pôle médical sur place, à 5 minutes de Disneyland Paris, du Val d'Europe et des transports (RER A, ligne P, A4).

Cette maison bourgeoise bénéficie d'équipements énergétiques récents comprenant une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, un chauffe-eau thermodynamique et 17 m² de panneaux photovoltaïques posés en 2022. La propriété est raccordable à la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe DPE C, avec des dépenses annuelles estimées entre 2040 € et 2 800€. La taxe foncière s'élève à 2717 €.

Retrouvez ce bien exclusif auprès de notre agence Espaces Atypiques Seine-et-Marne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Marilou CEGLIE - 06 83 14 60 37
RSAC : 981 737 687 MEAUX

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