à louer

Au coeur du quartier Saint-Lambert, entre les métros Convention et Vaugirard, cet espace atypique est un refuge urbain développant 250,18 m2 (184,42 m² Carrez). Véritable curiosité architecturale, cette propriété se compose de deux ailes distinctes s'articulant harmonieusement autour d'une cour privative pavée de 17 m². Avec ses trois entrées indépendantes, ce lieu offre une flexibilité d'usage exceptionnelle dans un environnement calme et privilégié.

Ce lieu se définit par une dualité rare, où l'histoire et la fonctionnalité s'entremêlent.
La première aile, un ancien atelier de sculpteur, déploie des volumes singuliers sur trois plateaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur une salle à manger d'accueil prolongé par un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée.
Le regard est immédiatement attiré par la mezzanine qui surplombe l'espace de vie et accueille une chambre en retrait. Une pièce aménagée en sous-sol vient compléter ce volume.

Cette partie "atelier" de 102,63 m2 (68,64 m2 Carrez) est actuellement louée selon un bail nu de trois ans jusqu'en octobre 2027, offrant un revenu locatif immédiat de 1650 € hors charges (plus 100€ de provisions).

En écho, la seconde aile de 147,55 m² (116,18 m² Carrez) propose une organisation plus traditionnelle sur trois niveaux et une cave voûtée de 12 m2. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste séjour et une cuisine indépendante. Le premier étage est dédié aux deux chambres lumineuses.
Le dernier niveau, conçu comme un appartement indépendant, dispose de sa propre entrée et se distribue en une chambre et un séjour avec cuisine (modulable en deux chambres). Dans la pièce de vie, le jeu des rampants crée un effet architectural singulier.

Bien que distincts par leur atmosphère, ces deux corps de bâtiment communiquent naturellement autour de la cour et entre eux. Chaque étage est relié par un escalier privatif intérieur, créant un lien fluide entre l'effervescence des espaces de réception et l'intimité préservée des étages.
Cette configuration modulaire offre une liberté totale : réunir l'ensemble en une demeure familiale ou conserver une indépendance pour une activité professionnelle ou une location.

La rareté de l'agencement, combinée à la quiétude de la cour privative ainsi que l'énergie de ce quartier commerçant et familial, en font un bien rare sur le marché parisien.

Métros : Vaugirard ou Convention (ligne 12)

CLASSE ÉNERGIE de la maison: E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 262€ et 3 060 € par an.

Contact : Kim 06 20 83 04 68 - EI - Agent Commercial - RSAC : 907 979 231 - PARIS

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