à louer

EN EXCLUSIVITÉ
Derrière une façade discrète, un portail motorisé s'ouvre sur une allée pavée menant à une élégante bâtisse en pierre enlacée de verdure. Dès les premiers mètres, l'atmosphère bascule. La rue s'efface, laissant place à un univers préservé, confidentiel. Deux stationnements privatifs accueillent les véhicules avant de dévoiler une cour intime, propice aux moments partagés

L'entrée donne immédiatement le ton. Carreaux de ciment graphiques, verrière atelier, matières brutes. L'authenticité dialogue avec une esthétique industrielle maîtrisée.
Puis le regard s'élève. Le séjour cathédrale s'impose, spectaculaire. La charpente apparente structure l'espace, tandis que la lumière inonde les volumes grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. Le poêle à granulés devient le point d'ancrage d'une pièce de vie chaleureuse et contemporaine.

En surplomb, une mezzanine mansardée se niche sous les poutres. Un espace suspendu, modulable, idéal pour un bureau, un coin lecture ou un espace ludique, avec une vue dominante sur l'ensemble.
Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur l'espace repas, en lien direct avec l'extérieur.

C'est ici qu'un élément clé vient enrichir la distribution. Une ouverture a été créée vers une pièce initialement indépendante, aujourd'hui intégrée à la maison. Accessible depuis la cuisine, cet espace devient une véritable chambre de plain-pied, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur la cour. Elle conserve néanmoins un accès indépendant, offrant une flexibilité rare selon les usages : chambre, espace professionnel ou accueil autonome.

À l'écart, un couloir distribue une salle d'eau avec espace buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un volume de stockage fonctionnel.
À l'étage, le palier mène à trois chambres lumineuses, sublimées par les poutres apparentes et la chaleur du parquet. Une salle de bain, une salle d'eau contemporaine et des toilettes complètent ce niveau avec cohérence.

À l'arrière, le jardin se révèle comme un véritable refuge. Pelouse, végétation structurée, arbres matures. L'ensemble compose un cadre intime et apaisant.

Atout rare, au fond du jardin, un accès privatif mène directement au canal. Un prolongement naturel du lieu de vie, idéal pour les promenades au fil de l'eau, loin de toute agitation.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2400€ et 3330€ (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22
RSAC : 948 248 091 MELUN

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