à louer

EN EXCLUSIVITE

Située sur la commune de Guérard (en zone non inondable), cette demeure de caractère de 328m² habitables a été entièrement rénovée entre 2009 et 2011 et par les propriétaires actuels. Elle conjugue authenticité et prestations contemporaines, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une véranda vitrée et se réchauffe grâce à une cheminée à foyer fermé à double insert ainsi qu'un poêle à bois. La cuisine, très récente et parfaitement équipée, apporte confort et modernité. Une grande pièce abritant une buanderie, un cellier et un dressing complètent les espaces fonctionnels de ce niveau. On y trouve également des sanitaires indépendants et une chambre dotée de sa propre salle d'eau, de rangements et de sanitaires privatifs, idéale pour recevoir ou pour une profession libérale.

À l'étage, un grand palier en parquet massif dessert un espace bureau et deux dressings sur mesure. Deux suites parentales y prennent place, l'une disposant d'une salle de bains baignoire encastré et douche italienne, l'autre d'une salle d'eau avec rangements. Une grande pièce polyvalente pourra être aménagée selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou encore salle de sport. Deux chambres supplémentaires offrent un espace chaleureux et accueillant pour les enfants. Un bureau (ou 5ème chambre et un sanitaire indépendant complètent cet étage.

Les extérieurs séduisent par un jardin paysager clos, à l'abri des regards, planté d'arbres fruitiers. Une piscine couverte de 10X5 mètres, d'une profondeur de deux mètres et équipée d'un liner récent, invite à la détente. La cour à l'avant permet de stationner trois à quatre véhicules. La propriété bénéficie également d'un puits et de cuves de récupération d'eau de pluie.
Côté technique, la maison dispose de deux chaudières, d'un adoucisseur d'eau, d'une toiture en très bon état, du raccordement à l'assainissement collectif, de la fibre optique et de volets électriques.

L'environnement est calme et verdoyant, tout en offrant une réelle proximité avec les commodités. Les commerces et écoles se trouvent à quelques minutes, tandis que Guérard profite d'une situation privilégiée à proximité de Crécy-la-Chapelle, à 15mn de Coulommiers et à 20mn de Marne-la-Vallée, permettant de concilier vie familiale sereine et accès rapide aux pôles urbains.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3810€ et 5200€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Elvire de la MARTINIERE - 06 03 05 05 96
RSAC : 800 930 232 MEAUX

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