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à louer

Location de maisons

NC - Réf. SM572

Niché dans la vallée de l'Ancoeur, proche du château de Vaux le Vicomte, cet ancien moulin restauré du 13ème siècle, est immergé dans un écrin de verdure composé d'un verger et d'un grand jardin boisé de plus d'un hectare bordé par une rivière.

Cette propriété de charme allie confort et modernité tout en préservant le charme d'antan dans un cadre idyllique et verdoyant, où les biches venant boire auprès de la rivière sont monnaie courante. Elle fait la part belle à la vielle pierre et à son passé historique avec notamment la roue du moulin et son mécanisme conservés.

Composé de deux habitations qui font face au jardin et à la piscine, cet ensemble permet d'envisager l'accueil de famille, amis, ou d'un gite avec un accès complètement autonome et indépendant.

Le lot principal de 205m2 habitable, bénéficie de l'entrée historique du lieu via une très belle grille d'entrée qui nous amène via son allée pavée en pente douce au niveau bas de la maison en rez de jardin. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce à vivre lumineuse de plus de 50m2 avec double exposition Sud et Est avec des vues sur le jardin et le sous-bois en arrière fond. Le séjour bénéficie d'une grande terrasse à l'ombre des tilleuls. La partie salle à manger en double hauteur conserve l'esprit du lieu en écho à la roue du moulin qui trône sur le mur. Elle donne sur une vaste et belle cuisine équipée qui garde la fraicheur des journées estivales, avec sa cave attenante.
Pour finir, un bureau lumineux aménageable en chambre, une salle de bain, une salle de jeux avec sa buanderie et des rangements en nombre viennent compléter ce niveau bas.

L'étage en coursive, ceinture la double hauteur de la salle à manger et dessert un bel escalier en bois où trois chambres lumineuses orientées sud sont climatisées.

Le second lot de 71m2 habitable bénéficie de son propre accès via une terrasse et s'ouvre également sur le jardin et sa piscine. La pièce à vivre composée d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, donne sur une remise avec buanderie aménagée. L'étage permet d'accéder à la salle de bain et à deux chambres climatisées dont la plus grande de plus de 25m2, propose une belle hauteur sous plafond et dévoile la structure cathédrale de la charpente.

Les deux habitations bénéficient de l'usage privatif d'une belle piscine attenante à un beau pigeonnier, ainsi que de dépendances dont deux box à chevaux au niveau de la rivière et accessible au besoin en voiture.

Trois places de stationnement et un garage viennent parfaire le tout.

Rénové avec goût dans un cadre verdoyant et calme, le moulin est situé dans un environnement bien connu pour sa quiétude et ses paysages de rivières et châteaux si prisés des randonneurs.

Ce calme permet toutefois un accès en moins de 5 minutes aux commerces et à la bretelle d'accès de l'autoroute A5.
Écoles à 5 minutes en voiture.

Biens soumis au statut de copropriété (3 lots). Pas de procédure en cours
Charges mensuelles de 168€


NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    jardin, piscine et bois
  • Distance Autoroute
    12 km
  • Distance Commerces
    4 km
  • Distance Train
    19 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès RER
    19 min
  • Accès Ecole
    15 min
  • Accès Crèche
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    814000 EUR
  • Charges copropriété
    168 EUR / mois
  • Prestations / charges
    Energies, fluides et travaux d'entretien
  • Taxe Foncière
    3200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    3
  • Dont lots d'habitation
    2
  • Charges annuelles (ALUR)
    1980 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1300
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    276 m2
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface terrain
    12665 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    4
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    200 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots.Les charges annuelles sont de 1980€.
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Fontainebleau | Raison sociale : Dm immobiliers Seine et Marne | Adresse siège social : 46 rue de France - 77300 FONTAINEBLEAU | Siret : 83140043700024 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR68831400437 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/20785 |
Carte T : CPI n° 7702 2017 000 020 937 délivrée par la CCI Seine et Marne | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateurs | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles - 75008 PARIS | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES Fontainebleau
46 rue de France
77300 FONTAINEBLEAU

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