à louer

VIAGER avec Bouquet et sans rentes mensuelles :
Une résidence au coeur d'un parc verdoyant à 2 pas des commodités et du plateau de Saclay

Vendeurs : Madame 80 ans et Monsieur 79 ans*
Décote à votre profit : - 37 %
Bouquet FAI: 219 500 euros
Aucune rente mensuelle
Valeur libre du bien : 315 000 euros

Venez investir en VIAGER au coeur du parc de Diane, quartier
résidentiel prisé pour son environnement paisible, proche
des commodités (commerces, écoles, transports en
commun). La gare Vauboyen RER C est au pied de la
résidence et la future ligne de métro 18 pour desservir le
plateau de Saclay sera accessible en quelques minutes de
voiture. Il offre également un accès rapide aux grands
axes routiers (A86, N118) et aux centres d'affaires de la
région (Vélizy, Saclay). La résidence, entièrement
paysagée, bénéficie de nombreux services : Piscine,
tennis, beach volley, parc paysagé, gardiens, club house,
salle polyvalente etc...

L'appartement, situé au 2ème étage, est un charmant T3
de 73 m² offrant un vaste balcon de 9 m² sur lequel vous
pourrez manger à 6 ou installer votre bain de soleil, mais
aussi 2 loggias indépendantes.
Une vaste entrée de 10 m²
vous permettra d'accéder à toutes les pièces de
l'appartement : le double séjour de 40 m² exposé Sud
ouest baigné de lumières, la chambre spacieuse de 12 m²,
la cuisine de 9 m² et donnant accès au balcon, les 2
celliers, la salle de bain et les toilettes séparés. Une
seconde chambre peut facilement être réaménagée dans
le double séjour, conformément à la disposition initiale.

L'appartement est vendu AVEC 1 Box fermé (valeur indicative dans le commerce 30
000 Eur) et 1 Place de parking (valeur indicative dans le commerce 15 000 Eur),

Les charges et les frais :
La taxe foncière annuelle d'environ 1500 Eur ainsi que les
charges de copropriété de 260 Eur par mois restent à la
charge des vendeurs jusqu'à l'extinction de l'usufruit.

Les honoraires de transaction de 6,2% TTC sont à la charge
de l'acquéreur, payables le jour de la vente en sus du
bouquet. Les droits de mutation seront calculés sur la
valeur de la nue-propriété.

Pourquoi investir en nue-propriété ?

Pour réaliser un investissement sans risque, sans gestion
locative et offrant une fiscalité avantageuse. Les vendeurs,
en tant qu'usufruitiers, s'acquittent des charges de
copropriété et de la taxe foncière, vous n'avez donc
aucune dépense supplémentaire après l'acquisition, Toute
leur vie durant, les vendeurs pourront vivre dans le bien
ou le prêter. En contrepartie, vous bénéficiez d'une
réduction du prix de 37 % par rapport à la valeur du bien
en pleine propriété estimée à 315 000 euros.

En tant que nue-propriétaire, vous deviendrez pleinement
propriétaire automatiquement et sans aucuns frais à
l'extinction de l'usufruit, c'est-à-dire au départ des
vendeurs.
Vous souhaitez recevoir la présentation investisseur de ce
bien ? Contactez Aurélien, expert en solutions viagères
honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,2% TTC
Bouquet honoraires inclus : 219 500 EUR
DPE : DNC

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